דיני מקרקעין ודיני קניין

LMG Real Estate Law מתמחה בדיני רכישת מקרקעין ובדיני קניין בגרמניה. המשרד מייעץ לרוכשים ולמוכרים פרטיים, למשקיעים, ליזמי נדל״ן ולחברות בכל ההיבטים המשפטיים הקשורים לרכישה, מכירה והסדרה משפטית של נכסי נדל״ן וקרקעות בגרמניה.

רכישה או מכירה של נכס מקרקעין היא לרוב החלטה כלכלית רחבת היקף. עסקאות נדל״ן כרוכות בהתחייבויות פיננסיות ארוכות טווח, במבנים חוזיים מורכבים ובסיכונים משפטיים משמעותיים. לפיכך, בדיקה משפטית מקיפה ומוקדמת בתחום דיני רכישת מקרקעין היא חיונית לצורך זיהוי סיכונים בשלב מוקדם, מניעת חשיפות לאחריות והבטחת מבנה חוזי תקף ובטוח משפטית.

אנו מלווים את לקוחותינו משלב טיוטת חוזה הרכישה הראשונית ועד להשלמת העסקה בפני נוטריון. מטרת הייעוץ המשפטי שלנו היא להגן על האינטרסים המשפטיים והכלכליים שלכם וליצור בסיס איתן לקבלת החלטות מושכלות.

שירותינו כוללים, בין היתר, בדיקה ועריכה של חוזי רכישת נדל״ן לנכסים למגורים ולמסחר, תוך הקפדה מיוחדת על ניסוח ברור, מאוזן ומדויק של הוראות הנוגעות ל־

• מחיר הרכישה ומנגנוני התשלום,
• העברת החזקה, הזכויות, ההטבות והחובות,
• סעיפי פטור מאחריות,
• זכויות ביטול, אחריות וליקויים.

מרכיב מרכזי בדיני הקניין בגרמניה הוא בדיקה יסודית של רישום המקרקעין (Grundbuch). שעבודים, זכויות שימוש, זכויות דרך או זכויות הנאה עשויים להשפיע באופן מהותי על ערך הנכס, על אפשרויות השימוש בו ועל יכולת המימון.

אנו בודקים במיוחד:

• רישומי מקרקעין וסדרי קדימות,
• מגבלות והתחייבויות לפי המשפט הציבורי (Baulasten),
• זיקות הנאה, זכויות דרך וזכויות תשתית,
• ההשלכות המשפטיות על השימוש בנכס, סחירותו ומימונו.

כך אנו מבטיחים שקיפות מלאה ביחס לזכויות ולחובות הכרוכות ברכישת הנכס.

תחום מרכזי נוסף בפעילותנו הוא ייעוץ בנושא אחריות וליקויים בעסקאות מקרקעין. בפרט בעסקאות של נכסים קיימים, מקובל לכלול סעיפי פטור מאחריות, אשר יש לבחון בקפידה את היקפם ואת תוקפם המשפטי.

אנו מייעצים, בין היתר, בנוגע ל־

• ליקויים פיזיים וליקויים משפטיים,
• סעיפי פטור מאחריות בחוזי רכישה,
• הסתרת ליקויים במרמה,
• זכויות ביטול, הפחתת מחיר ופיצויים.

מטרתנו היא להעריך באופן ריאלי את סיכוני האחריות ולהבטיח את מעמדכם החוזי בצורה ברורה ומוגנת משפטית.

במקרה של מחלוקות לאחר השלמת עסקת נדל״ן, אנו מייצגים את לקוחותינו גם בסכסוכים הנובעים מחוזי רכישה, לרבות:

• תביעות אחריות וליקויים,
• תביעות לפיצויים,
• ביטול והשבה של עסקאות מקרקעין,
• סכסוכים בין רוכשים, מוכרים, מתווכים או יזמים.

אנו בוחנים את טענותיכם בקפידה, מעריכים את סיכויי ההצלחה ופועלים לאכיפת זכויותיכם, בין אם מחוץ לכותלי בית המשפט ובין אם במסגרת הליכים משפטיים.