איך לשמור על הנכס שלכם בגרמניה בלי ללכת לאיבוד בחוקים המקומיים

ליווי משפטי לאורך כל מחזור החיים של הנכס

גרמניה לא סולחת על טעויות משפטיות. חוקי הגנת הדייר מחמירים, רשויות המס קפדניות, וחוזה שלא נוסח כראוי עלול להשאיר אתכם נעולים לשנים עם דייר בעייתי או עם חובות עבר שרשומים בטאבו.

כדי להגן על ההשקעה שלכם, הליווי המשפטי של LMG משפט נדל״ן מגן עליכם בכל צומת לאורך תקופת הבעלות:

• שלב הרכישה (בדיקת נאותות)

  בדיקה יסודית של חוזה הרכישה הנוטריוני, איתור שעבודים נסתרים, חובות עבר או מגבלות בנייה בטאבו הגרמני (Grundbuch), כדי לוודא שהעסקה נקייה ובטוחה עבורכם עוד לפני החתימה.

• דיני שכירות וניהול שוטף

  ניסוח חוזי שכירות גרמניים שמגנים על האינטרסים שלכם, פיקוח משפטי על חברת הניהול (Hausverwaltung), התנהלות מול רשות המס (Finanzamt) וטיפול מהיר באי-תשלום או בדייר שמסרב לשתף פעולה.

• מכירה והעברת בעלות

  תכנון מס מראש לקראת המכירה, הגנה על תמורת המכירה, ניהול הליך המכירה מול הקונה והנוטריון המקומי, וטיפול בהעברת הזכויות ובענייני ירושה מורכבים.

• סכסוכים והליכים משפטיים

  ייצוג משפטי ללא פשרות ויישוב סכסוכים מול דיירים, שותפים או רשויות בגרמניה, מתוך היכרות מעמיקה עם בתי המשפט המקומיים.